Rodinný dům 6+kk ve výstavbě | Pozemek 939 m², povolení, pro
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Začněte tam, kde ostatní teprve čekají na razítka. Stavební povolení, základy, hrubá stavba i materiál na dokončení jsou již připravené. Místo let plánování, projektování a vyřizování můžete rovnou pokračovat ve stavbě rodinného domu o dispozici 6+kk ...
Parametry
- Cena
- 3.27 mil. Kč (3481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 939 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Koukolík
Odhad reálné ceny
16.56 mil. Kč
rozpětí 13.24 mil. – 20.78 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.17 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
19.37 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
42.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 30.42 mil. Kč (3380 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 39 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 42.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.27 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 21:29
Jedná se o nedokončený rodinný dům 6+kk ve fázi hrubé stavby se schváleným stavebním povolením. Pozor na nutnost dokončení stavebních prací a případné dodatečné náklady spojené s dokončením.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby a materiál na dokončení
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |