prodej chaty/chalupy 18 m²

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatkou v Chodově, okr. Sokolov prodej zahrady s chatkou v zahrádkářské osadě v Chodově. Chata je zděná, podsklepená s dřevěnou pergolou, vytápěná krbem a kamny na tuhá paliva. Pitná voda je k dispozici v letní sezóně (duben - říjen), WC suché a chemické. Na pozemku je betonový bazén, kůlna na nářadí, dřevník, skleník a dřevěná zastřešená pergola s vyzděným grilem. Uvedená cena je včetně zařízení a vybavení (viz foto). Ev. číslo: 657107. 

Parametry

Cena: 1.66 mil. Kč (92222 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 18 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 18 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657107

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.66 mil. Kč

92 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

923 099 Kč

781 721 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 867 713 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 1.14 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 345 721 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 782 496 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 110 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 782 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 20:05

Prodej zděné chaty se zahradou v zahrádkářské osadě včetně vybavení. Voda je dostupná pouze sezónně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Pitná voda je k dispozici v letní sezóně (duben - říjen)
topeni: krbem a kamny na tuhá paliva
prislusenstvi: podsklepená s dřevěnou pergolou, betonový bazén, kůlna na nářadí, dřevník, skleník a dřevěná zastřešená pergola s vyzděným grilem

Dostupnost

Zastávka: 779 m (Výstup)
Nádraží: 612 m (Mírová)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno