Prodej Rodinný dům, 212㎡
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (6068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1302 m²
- Pozemek
- 1302 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Radmila Kalužná - NEXT REALITY PROPERTY
Odhad reálné ceny
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 17.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 42.18 mil. Kč (4687 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 402 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 58.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 11:30
Jedná se o rodinný dům v Hradci Králové s celkovou plochou pozemku 1302 m². Inzerát obsahuje pouze marketingový text bez konkrétních technických parametrů stavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |