Nemovitosti

Prodej domu Žizníkov

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nízkoenergetického rodinného domu 5+kk se zimní zahradou, bazénem a rozlehlým pozemkem 4 067 m² – Žizníkov 121 Nabízíme k prodeji výjimečný nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové užitné ploše 177 m² včetně příslušenství, si ...

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (4057 Kč/m²)
Užitná plocha
4067 m²
Pozemek
4067 m²
Dispozice
5+kk
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Gabriela

Odhad reálné ceny

65.75 mil. Kč
rozpětí 52.57 mil. – 82.45 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 61.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 23.32 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 78.32 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 184.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.32 mil. Kč (rozpětí 17.02 mil. Kč – 33.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 131.77 mil. Kč (14641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 79.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 78.32 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 184.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno