Nemovitosti

Odry-Loučky, RD 5+1 se zahradou 500 m2.

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Přijeďte se podívat na možnost bydlení v blízkosti hezké a zdravé přírody. Nabízím vám interiérově zajímavý RD o dispozici 5+1 s velkými obytnými prostory s výstupem přímo na terasu nebo lodžii ( 25 a 28 m2). Nemovitost se nachází v Odrách, místní č ...

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (6580 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Dispozice
5+1
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Ctirad Vašica

Odhad reálné ceny

10.38 mil. Kč
rozpětí 8.06 mil. – 13.55 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.30 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 9.23 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 22.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.23 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 22.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 22:29

Nabízí se rodinný dům 5+1 v Odrách s velkými obytnými prostory a terasami. Je nutné počítat s prověřením skutečného technického stavu nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno