Nemovitosti

Prodej rodinného domu 351 m², Kroměříž - Hradisko

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. ZL04522 V klidné venkovské lokalitě Hradisko u Kroměříže nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází mimo hlavní dopravní tahy, v tiché části obce, která nabízí dostatek soukromí a příjemné bydlení v b ...

Parametry

Cena
1.88 mil. Kč (5356 Kč/m²)
Užitná plocha
351 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ivan Horváth (AGENTURA ZVONEK - Pod Babou, Zlín)

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 10.85 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.88 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 6.48 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 15.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 11.37 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.48 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 15.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 13:29

Rodinný dům v klidné lokalitě Hradisko u Kroměříže je určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými náklady na uvedení do obyvatelného stavu.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno