Prodej rodinného domu, 266 m², Zruč-Senec, ul. Zlatá
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Zruč. Tento samostatně stojící dům o užitné ploše 266 m² se rozkládá na pozemku o velikosti 803 m². Dům disponuje dostatkem prostoru pro celou rodinu a je rozdělen na dvě nadzemní podlaží. ...
Parametry
- Cena
- 16.69 mil. Kč (62744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 8.81 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 142 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.44 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
12.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.62 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.17 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 12.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.69 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |