Prodej, domy/rodinný, 273 m2, Otavská 548, Sušice II, 34201

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.49 mil. Kč (16447 Kč/m²)

Užitná plocha

273 m²

Dispozice

6+1

Na trhu od

01.09.2026 (4 dny)

Prodávající

REALITYSPOLU

Odhad reálné ceny

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.85 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

135 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu