Dům 5+1 a dům 3+kk na jednom pozemku..Praha 9.......Koloděje
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodám dům 5+1..147 m²..rekonstruovaný 2011 a dům nově stavěný těsně před dokončením 3+kk..70m² s garáží až pro 4 vozy...71m² a sklepním skladem s možností vybudování bytu 2+kk..48 m²..vhodné např. pro 2 rodiny..pozemek 1230 m²...možnost výměny za no ...
Parametry
- Cena
- 30.00 mil. Kč (24390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1230 m²
- Pozemek
- 1230 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal
Odhad reálné ceny
20.81 mil. Kč
rozpětí 16.66 mil. – 26.05 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.58 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
24.90 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
55.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 39.85 mil. Kč (4428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 330 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 24.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 55.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |