Prodej zemědělské usedlosti, 450 m², Mikulovice

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatnou zemědělskou usedlost na okraji obce Mikulovice (v lokalitě Jesenického podhůří na hranici Česka - Polska.), ke které náleží další 2 budovy. Hlavní, cihlová stavba disponuje 2 nadzemními podlažími + 1 podzemním. Zde se n ...

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (4222 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 2893 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

rozpětí 6.57 mil. – 10.87 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.64 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 8.31 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 20.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 20.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 11:28

Samostatná zemědělská usedlost s hlavní cihlovou budovou a dalšími dvěma objekty vyžaduje rozsáhlé investice. Stavba skýtá potenciál díky velkému pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno