Rodinný dům se zahradou / možnost přikoupit garáž / pár krok
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům se zahradou na ulici Rybářská v Ivančicích – pouhých 50 metrů od rodného domu slavného herce Vladimíra Menšíka. Tato nemovitost nacházející se v příjemné docházkové vzdálenosti od náměstí nabízí skvělý základ pro pohodov ...
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (66907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Kalousek - GEPARD REALITY
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
rozpětí 1.73 mil. – 3.19 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 177 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 177% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |