Prodej rodinného domu, 290 m², Praha, ul. Meliorační
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná příležitost koupě v prestižní lokalitě Praha - Zbraslav. Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem 699 m2, v jedné z nevyhledávanějších rezidenčních části Prahy. Nemovitost se nachází v klidné zástavbě rodinných domů s výbornou dostupností ...
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (77586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 699 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 8.98 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 220 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.27 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
13.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek 699 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 220% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |