Podmoky u Městce Králové, prodej rodinného domu 3+1 a 1+kk,

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.60 mil. Kč (3565 Kč/m²)

Užitná plocha

1571 m²

Pozemek

1571 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

01.09.2026 (4 dny)

Prodávající

Ing. Pavel Jílek - Mireas s.r.o.

Odhad reálné ceny

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.10 mil. Kč (rozpětí 19.04 mil. Kč – 37.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 50.90 mil. Kč (5656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 671 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 31.39 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 71.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 13:29

Nabízí se rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a pozemkem v obci Podmoky. Před koupi doporučujeme prověřit skutečný technický stav domu z důvodu nutnosti postupných oprav.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

dvě oddělené bytové jednotky 3+1 a 1+kk

Dostupnost

Praha hl. n.

45 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu