Novostavba řadového RD 3+kk Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte kompromis mezi bytem a rodinným domem? Právě jste ho našli. Menší moderní řadový dům v Újezdu u Brna, který je součástí nového developerského projektu „Rezidence Pod Hrází“, nabízí ideální bydlení pro mladé rodiny, jednotlivce i aktivní senio ...
Parametry
- Cena
- 9.53 mil. Kč (107131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bobková, CENTURY 21 Bonus Brno
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 3.34 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 278 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.53 mil. Kč je o 278% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |