Prodej rodinného domu 3+kk s garáží, pozemek 714 m2, Blato u

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v klidné části obce Blato, která je součástí Mikulovic. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 714 m² a nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do Pardubic. Díky kombinaci klidného okolí, prostor ...

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (11064 Kč/m²)
Užitná plocha: 714 m²
Pozemek: 714 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Aneta Lockerová - Poski REAL

Odhad reálné ceny

19.04 mil. Kč

rozpětí 14.78 mil. – 24.94 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 24.88 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 14.78 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 32.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.88 mil. Kč (rozpětí 18.16 mil. Kč – 35.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 23.13 mil. Kč (2570 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.88 mil. Pozemek 714 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 32.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno