Novostavba bungalovu 4+kk Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný dům, který nabídne komfortní bydlení bez schodů, vlastní zahradu a dostatek prostoru pro celou rodinu? Takové domy se hledají jako jehly v kupce sena. Bungalov v Újezdu u Brna, který je součástí nového developerského projektu ...
Parametry
- Cena
- 14.78 mil. Kč (105906 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bobková, CENTURY 21 Bonus Brno
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 5.83 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 234 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (503 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek 537 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.78 mil. Kč je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |