PRODEJ RD NA MIMOŘÁDNÉM POZEMKU PRAHA 4 KUNRATICE
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný RD na úžasném rovinatém pozemku v klidném prostředí v blízkosti Kunratického lesa. - Celková výměra pozemku 530m2 - Zastavěná plocha RD 146m2 - Podlahová plocha RD cca 240m2 (dispozice 7/8+1) - Ostatní plocha ...
Parametry
- Cena
- 25.59 mil. Kč (48283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 530 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Dispozice
- 8+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Davide Villa
Odhad reálné ceny
10.09 mil. Kč
rozpětí 8.02 mil. – 12.78 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 154 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.22 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
10.97 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
24.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 17.17 mil. Kč (1908 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.30 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 24.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.59 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |