Prodej rodinného domu s garáží a pozemky o výměře 2 312 m² –

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.30 mil. Kč (3157 Kč/m²)

Užitná plocha

2312 m²

Pozemek

2312 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

David Šmídmajer - Poski REAL

Odhad reálné ceny

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.59 mil. Kč (rozpětí 10.65 mil. Kč – 20.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 74.91 mil. Kč (8323 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 44.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1412 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 45.49 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 104.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 18:30

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v klidném venkovském prostředí s velkou zahradou. Vzhledem k nedostatku detailních informací v textu je nutné prověřit skutečný technický stav nemovitosti.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

Dostupnost

Praha hl. n.

160 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu