prodej domu 734 m² s pozemkem 2 573 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, luxusní rezidence Rachil, Mariánské Lázně-centrum Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rezidence Ráchil (vystavěno v r. 1920, kompletní rekonstrukce v r. 2008). Lze využít jako rodinná rezidence popř. penzion. Budova leží na pozemku o vel. 2573m. Objekt leží pouze 400 m od Hlavní třídy. Toto místo poskytuje svým obyvatelům soukromí, relaxaci uvnitř penzionu, na zahradní terase nebo na břehu jezírka s vodopády a rybami. Lázeňské procedury si můžete dopřát v soukromí vlastní zimní zahrady s whirpoolem, saunou a prostorem pro soukromé masáže a vanové koupele. V budově se nachází 6 apartmánů složených z pokoje a koupelny s toaletou, 2 apartmány o dvou pokojích s koupelnou a toaletou, zimní zahrada s pokojem pro personál, kuchyň a obývací pokoj s krbem. Schodiště z masivního jasanu, skleněné vitráže, dřevěné masivní parkety, kvalitní dlažba, dveřní obložky a dveře s bohatým zdobením. Nemovitost může být prodávána včetně společnosti RACHIL GROUP s. r. o. Společnost je účetně aktivní. Společnost je plátcem DPH. Vytápění zajišťují tepelná čerpadla Carrier doplněné o 2 elektrokotle. Na pozemku je vybudováno jezírko (70 m3), filtračním zařízením a cirkulací vody do vodopádu. Voda do jezírka natéká z vodoteče ve svahu nad domem. Část této vody je jímána do nádrže o objemu 6000 l a slouží pro zalévání pozemku. Interiér: Podlahy vstupní haly, kuchyně, koupelen a zimní zahrady jsou z kvalitní keramické dlažby, podlahy společenské místnosti, televizní místnosti a chodeb v patrech jsou z masivních dřevěných parket. Povrchy stěn jsou opatřeny sádrovou omítkou nebo jsou polepeny sádrovými deskami a opatřeny kvalitními tapetami doplněnými o profilované římsy Oikos. Ve schodišti a reprezentačních prostorech jsou malby Oikos. Mariánské Lázně jsou od roku 2021 na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO. Uvedená cena je vč. provize zprostředkovatele a veškerého právního servisu. Doporučujeme. Ev. číslo: 626169.
Parametry
- Cena
- 38.00 mil. Kč (51771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 734 m²
- Pozemek
- 2573 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 734 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 1 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1920
Zastavěná plocha: 332 m 2
Číslo zakázky: IDNES-626169
Odhad reálné ceny
24.29 mil. Kč
rozpětí 16.99 mil. – 28.05 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
29.26 mil. · váha 55 %
Model z dat
17.70 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
17.08 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
35.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 860 Kč/m² → 29.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.70 mil. Kč (rozpětí 12.80 mil. Kč – 24.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 24.73 mil. Kč (2642 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1673 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 35.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Knihovna)
- Nádraží
- 953 m (Mariánské Lázně město)
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |