Prodej Rodinný dům, 94㎡
Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (3208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1091 m²
- Pozemek
- 1091 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Zuzana Lukešová - NEXT REALITY PRECIS REAL
Odhad reálné ceny
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 35.35 mil. Kč (3928 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 191 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 49.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 13:29
Nabízí se starší rodinný dům s původním charakterem v obci Babice u Netolic na velkém pozemku. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- dům čeká na vaši vizi a přeměnu
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |