Nemovitosti

Prodej, zemědělský objekt, 850 m2, Lomnice nad Popelkou

Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej je zemědělská stavba (bez č.ev, č.p) o zastavěné ploše 850 m2 stojícím na pozemku o celkové ploše 2730 m2. Jde o stavbu, která sice potřebuje péči, ale zároveň umožňuje velmi pestré využití. Obec Košov u Lomnice nad Popelkou je klidné místo ...

Parametry

Cena
4.24 mil. Kč (4991 Kč/m²)
Užitná plocha
850 m²
Pozemek
2730 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Petr Janda -

Odhad reálné ceny

17.10 mil. Kč
rozpětí 13.61 mil. – 21.61 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.66 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 18.72 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 38.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 27.54 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1830 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.72 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 38.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno