Chorvátsko-dom s bazénom nedaleko mora
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
LaHoREAL.eu ponúka na predaj zariadený dom s bazénom na predaj, pokojná lokalita neďaleko mora v Ražanaci, Chorvátsko Severná Dalmácia, Ražanac Dom ponúka celkovú obytnú plochu 146,40 m² a nachádza sa na priestrannom pozemku s výmerou 669 m². Vďa ...
Parametry
- Cena
- 9.42 mil. Kč (64324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 669 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ľubomír Labaj-LaHoreal.eu
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 5.90 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 105 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.01 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.74 mil. Kč (527 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek 669 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.42 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |