prodej domu 190 m² s pozemkem 490 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 4+KK se zahradou , v klidné části obce Komorní Dvůr nedaleko Františkových Lázní Dovoluji si Vám nabídnout prostorný dvoupodlažní rodinný dům s parkováním a hezkou zahradou v klidné části Chebu - Hůrka a velmi blízko Františkových Lázní. Dispozice domu je následující: V prvním, obytném podlaží se nachází zádveří s krytým vstupem, chodba, samostatná toaleta. V jižní části se nachází velmi prostorný, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje jsou dva vstupy na příjemnou venkovní terasu (18 m²), která je osazena zánovní hliníkovou pergolou pro komfortní posezení. Dále jsou na podlaží tři samostatné neprůchozí ložnice poskytující dostatek soukromí a dvě plnohodnotné koupelny, což zajišťuje maximální komfort pro celou rodinu. Ve 2. NP se nachází rozlehlý půdní prostor, který v současnosti nabízí skvělou možnost vestavby dalších obytných místností a rozšíření stávající užitné plochy, popř. pak lze využít dům jako dvougenerační. Dům má celkovou zastavěnou plochu 155 m² a užitnou plochu 190 m². Stavba je z roku 2016, je zděná, kompletně zateplená a ve velmi dobrém technickém stavu. Okna jsou plastová, pro zajištění maximálního soukromí a stínění osazená praktickými hliníkovými roletami s elektrickým ovládáním. Celkový vzhled domu dotváří sedlová střecha s moderní krytinou v imitaci břidlice. Před domem se nachází jedno kryté parkovací stání a další dvě vozidla lze bezproblémově zaparkovat na zpevněné ploše hned před ním. Za domem je rovinatá, krásně opečovávaná zahrada o výměře 335 m², jejíž součástí je také menší zahradní domek na nářadí a sezónní věci. Lokalita vyniká jedinečnou kombinací klidného bydlení a perfektní dostupnosti. V těsné blízkosti se nachází historické město Cheb a malebné Františkovy Lázně. Dům je situován kousek od hlavního tahu na hraniční přechod Pomezí nad Ohří, což zajišťuje naprosto bezkonkurenční dostupnost pro ty, kteří dojíždějí za prací či obchodem do sousedního Německa. Do přírody lze vyrazit k vodní nádrži Skalka, nebo k nedaleko vzdálené vyhaslé sopce (Komorní Hůrka). Nemovitost je v osobním vlastnictví, financování je možné hypotéčním úvěrem, se kterým Vám zdarma a efektivně pomůžeme. Kvalitní právní servis vč. advokátní úschovy finančních prostředků je u naší společnosti samozřejmostí. Prohlídky a rezervace jsou již možné. 

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (44211 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 490 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK Group - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Výstavba: 2016 Zastavěná plocha: 155 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9842

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	8.40 mil. Kč	-5.6 %
23.08.2026	8.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

44 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.54 mil. Kč

7.56 mil. – 9.72 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.76 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.11 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 377 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 490 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Cheb, Komorní Dvůr)
Nádraží: 2450 m
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 8.90 mil. → 8.40 mil.
23.08.2026	přidáno