Prodej, RD 95 m2, pozemek CP 405 m2, k.ú. Přibice
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám rodinný dům k prodeji, který se nachází v klidné části obce Přibice č.p. 317. Tato přízemní a řadová nemovitost, která je k dispozici prostřednictvím exkluzivního zastoupení, představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají d ...
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (45263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Beckerová
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 3.98 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.67 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |