Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 196㎡

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jsou domy, které si žádají rekonstrukci. A pak jsou domy, do kterých vstoupíte a okamžitě víte, že jste doma. Právě takový vám exkluzivně nabízím v oblíbené jihomoravské obci Tvrdonice. Tento přízemní, částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 3+ ...

Parametry

Cena
8.60 mil. Kč (43878 Kč/m²)
Užitná plocha
196 m²
Pozemek
592 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Kateřina Slezáková - NEXT REALITY DYNAMIC

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 7.00 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 8.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek 592 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno