Prodej bytu 1+kk 37 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVĚ uvolněný moderní byt 1+kk (37 m²) v prémiovém projektu ZA UNIVERZITOU – exkluzivní příležitost k postoupení smlouvy za výjimečných podmínek.
Aktuálně nabízíme možnost postoupení smlouvy k bytové jednotce o dispozici 1+kk v 1. etapě úspěšného projektu ZA UNIVERZITOU v Českých Budějovicích. Ideální volba jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Výše vstupní platby při podpisu je cca 1 750 986 Kč (byt, parking, sklep), doplatek kupní ceny následně probíhá až po kolaudaci.
Projekt nabízí jedinečné spojení klidného bydlení v blízkosti přírody a zároveň perfektní dostupnost městské infrastruktury – během několika minut se dostanete do parku Stromovka, Branišovského lesa i do centra Českých Budějovic.
Byty vás nadchnou:
✅ Dispozice 1+kk o výměře přibližně 37–40 m² (konkrétní parametry dle vybrané jednotky)
✅ Součástí bytů je také terasa či venkovní prostor
✅ Prémiové standardy – koupelny s velkoformátovou dlažbou 120×60 cm, podomítkové nerezové baterie, vinylové podlahy s možností výběru dekoru
✅ Součástí projektu je park, basketbalové hřiště a další prvky podporující moderní životní styl
✅ Výborná dopravní dostupnost – MHD v blízkosti, kompletní občanská vybavenost a bezprostřední sousedství Jihočeské univerzity
✨ V rámci projektu je k dispozici parkovací stání za 550 000 Kč a sklep za 140 000 Kč, přičemž jejich cena není zahrnuta v uvedené ceně bytu.
Stavba je již zahájena, plánované dokončení projektu je ve 3. čtvrtletí roku 2028.
ZA UNIVERZITOU – 1. etapa v číslech:
348 bytů | 290 parkovacích stání | dispozice 1+kk až 4+kk
Ať už hledáte své první bydlení nebo chcete rozšířit investiční portfolio, projekt ZA UNIVERZITOU představuje příležitost, která dává smysl.
Parametry
- Cena
- 4.42 mil. Kč (119459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dobes-group
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
575 m
MHD
187 m
školka
751 m
lékař
466 m
pošta
966 m
restaurace
577 m
škola
739 m
obchod
995 m
vlak
2708 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.42 mil. Kč
119 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.68 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 162 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.42 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m
- Nádraží
- 2909 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |