Prodej domu, 463 m2, Oskava
Oskava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám dům s výborným potenciálem, který stojí v centru Oskavy, na pozemku o celkové rozloze 463 m2, vše zastavěná plocha a nádvoří. Dům je členitý v přízemí s obytnými místnostmi, minimálně 10 místností, ze kterých si po opravě vytvoříte útuln ...
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (3434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 463 m²
- Pozemek
- 463 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martina Brücknerová
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
rozpětí 6.74 mil. – 10.66 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.36 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
9.58 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
20.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 15.00 mil. Kč (1667 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.00 mil. Pozemek 463 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 20.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 18:29
Nabídka domu v původním stavu vyžadujícího celkovou rekonstrukci v Oskavě. Dům disponuje velkým pozemkem a mnoha místnostmi s potenciálem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- po opravě
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |