Prodej rodinného domu, 70 m², Kožlany, ul. Dr. E. Beneše
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek 370 m2 s rodinným domem v klidné části města Kožlany. Jedná se o samostatně stojící rodinný domek dispozičně řešen jako 1+1 s koupelnou, odděleným WC, půdou, sklepem a samostatnou přístavbou dílny o celkové pl ...
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 3.18 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.99 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 370 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |