Prodej Rodinný dům, 255㎡
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny svůj vlastní prostor, děti budou vyrůstat v klidném prostředí a přitom budete v centru Brna za pouhých 15 minut? Právě takový nabízí tento kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 7+kk v oblíbené ...
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (66275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Dispozice
- 7+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Svoboda - NEXT REALITY DYNAMIC
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 8.98 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 147 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Pozemek 541 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |