Prodej rodinného domu v krásné lokalitě Lojzovy Paseky

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný rodinný dům v malebné lokalitě Modřín, Lojzovy Paseky nedaleko od lázeňského městečka Frymburk. Tento půvabný dům nabízí pohodlí a klid pro celou rodinu. S velkou užitnou plochou a rozlehlým pozemkem o rozloze 2.244 m² poskytuje do ...

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (5570 Kč/m²)
Užitná plocha: 2244 m²
Pozemek: 2244 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: František Ardó

Odhad reálné ceny

39.81 mil. Kč

rozpětí 31.66 mil. – 50.35 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 21.74 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 44.20 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 101.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.74 mil. Kč (rozpětí 15.87 mil. Kč – 30.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 72.71 mil. Kč (8078 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 43.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1344 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 44.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 101.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno