prodej domu 140 m² s pozemkem 528 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+KK, Za Motelem, Karlovy Vary Realitní kancelář Carlsbad Reality exkluzivně nabízí k prodeji cihlový rodinný dům v Karlových Varech, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě v blízkosti lesů a přírody, nedaleko Gejzír parku. Jedná se o zateplený dům ve velmi dobrém technickém stavu, v osobním vlastnictví. Obytná plocha činí 140 m², celková plocha pozemku 528 m². Dispozice domu je 5+kk: V přízemí se nachází vstupní hala, prostorný obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, ložnice a koupelna s WC. V patře jsou k dispozici tři ložnice, koupelna s WC a balkon. Vstup do domu je řešen pomocí kódového systému. Na pozemku je umístěna samostatně stojící pergola sloužící jako parkovací stání. Součástí je terasa, udržovaná zahrada o ploše cca 440 m² a živý plot. Dům je plně vybaven a připraven k okamžitému užívání. Centrum Karlových Varů je dostupné přibližně do 5 minut. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář. 

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (62786 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 528 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Dopravní dostupnost: silnice Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 440 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 88 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00258

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

rozpětí 4.13 mil. – 6.95 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.75 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 528 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno