Nemovitosti

Prodej, rodinný dům 2+1, 85 m2, Dolní Rokytnice

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný cihlový rodinný dům v Rokytnici nad Jizerou s pozemky o celkové výměře 1 390 m². Jednopodlažní dům s obytným podkrovím má užitnou plochou 85 m², dispozičně 3 místnosti, stojí na mírně svažitém pozemku a nachází se v k ...

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (55294 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
1390 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 4.80 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.72 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 490 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno