Prodej Rodinný dům, 105㎡

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vám nabízím stavební pozemek v obci Nová Ves u Strakonic s budoucí hrubou stavbou v ceně. Velikost pozemku činí 1 593 m2. Dle již zhotovené projektové dokumentace zde vyroste rodinný dům o I.NP a dispozici 3+kk se sedlovou s ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (3132 Kč/m²)
Užitná plocha: 1593 m²
Pozemek: 1593 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Andrea Frantíková - NEXT REALITY PROFI ČB

Odhad reálné ceny

27.74 mil. Kč

rozpětí 22.13 mil. – 34.93 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.04 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 31.81 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 72.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 18.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 51.61 mil. Kč (5735 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 693 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 31.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 72.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 14:29

Nabídka stavebního pozemku s budoucí hrubou stavbou rodinného domu 3+kk v obci Nová Ves u Strakonic. Nutné ověřit stav vydaného stavebního povolení a reálné náklady na dokončení stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stavební pozemek, projektová dokumentace

Dostupnost

Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno