Prodej rodinného domu, 75 m², Lestkov
Lestkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o užitné ploše 75 m² v malebné obci Domaslav, nedaleko Lestkova. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 561 m² a je ve velmi dobrém technickém stavu. Interiér domu prošel rekonstrukcí – k dispozici je nově zrekonstruo ...
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (21320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 561 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 3.31 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.44 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 561 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |