Nově postavená vila s bazénem a výhledem na moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní nově postavená vila s bazénem a výhledem na moře – ostrov Brač (494 m²) V jedinečném a klidném prostředí obce Bobovišća na ostrově Brač nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu vily s bazénem, která se nachází pouhých 40 metrů od moře. ...
Parametry
- Cena
- 37.00 mil. Kč (74899 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 494 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
rozpětí 6.87 mil. – 11.27 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 322 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.98 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
9.12 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
22.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 16.01 mil. Kč (1778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 22.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37.00 mil. Kč je o 322% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |