Prodej rodinného domu

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ RODINNÉHO DOMU V RAŠÍNĚ U HOŘIC Hledáte klidné bydlení kousek od města? Nabízíme k prodeji rodinný dům po rekonstrukci v obci Rašín, pouhých 5 km od Hořic a 20 km od Hradce Králové. ✅ Pozemek 1320m² ✅ Zastavěná plocha 162 m² ✅ Dis ...

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (5909 Kč/m²)
Užitná plocha: 1320 m²
Pozemek: 1320 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Lenka Součková

Odhad reálné ceny

24.94 mil. Kč

rozpětí 19.78 mil. – 31.67 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.24 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 26.62 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 59.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.24 mil. Kč (rozpětí 11.85 mil. Kč – 23.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 42.77 mil. Kč (4752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 420 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 59.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno