Prodej rodinného domu - Chvalčov, ev.č. 27018

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.99 mil. Kč (3807 Kč/m²)

Užitná plocha

1048 m²

Pozemek

1048 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Ing. Martin Havránek (Realitní kancelář HEUREKA, s

Odhad reálné ceny

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 33.96 mil. Kč (3773 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 148 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.45 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 47.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 10:29

Samostatně stojící rodinný dům 2+1 se zahradou se nachází v atraktivní a klidné lokalitě Chvalčov na úpatí Hostýnských vrchů. Pozor na strohý popis inzerátu, který neuvádí technický stav domu.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

prislusenstvi

zahrada

Dostupnost

Pardubice hl. n.

107 min · 1 přestup

Praha hl. n.

155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu