Moderní luxusní vila v první řadě u moře se dvěma bazény – o
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivní první řadě u moře na ostrově Vir nabízíme k prodeji moderní rodinnou vilu, která poskytuje úchvatný panoramatický výhled na moře a pohoří Velebit. Hlavní parametry: Obytná plocha: 180 m² (pozemek 322 m²) Dispozice: 4+kk (3 ložni ...
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (127778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 401 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.04 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 401% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |