Atraktivní luxusní vila s bazénem a výhledem na moře – Omiš
Zahraničí · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Atraktivní luxusní vila (600 m²) s bazénem v Omiši, jen 200 metrů od moře. Velkorysá dispozice, celkem 6 apartmánů/jednotek, 8 koupelen, garáž a parkoviště pro 9 vozidel. Ideální investice pro turistický pronájem. Cena 900 000 EUR. V malebné a vyhled ...
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 533 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
10.21 mil. Kč
rozpětí 8.04 mil. – 13.07 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 106 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.05 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
11.08 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
27.18 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 27.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |