prodej domu 140 m² s pozemkem 528 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+KK, Za Motelem, Karlovy Vary Realitní kancelář Carlsbad Reality exkluzivně vám nabízí k prodeji krásný cihlový dům v Karlových Varech, který se nachází v klidné a velmi vyhledávané lokalitě obklopené lesy a přírodou. Velkým benefitem je blízkost Gejzír parku, díky které si tu opravdu užijete klidné bydlení. Dům je ve velmi dobrém stavu, jedná se o zateplenou cihlovou stavbu v osobním vlastnictví. Obytná plocha činí 140 m² a k domu náleží pozemek o celkové velikosti 528 m². Dispozice domu je 5+kk. V přízemí se nachází prostorná předsíň, světlý obývací pokoj s krbem propojený s kuchyňským koutem, koupelna s WC a jedna ložnice. V patře jsou tři samostatné ložnice, druhá koupelna s WC a balkon. Vstup do domu je řešen pomocí kódového systému a o vytápění se stará plynový kotel. Na pozemku najdete samostatně stojící pergolu, která slouží jako kryté parkovací stání. Nechybí ani terasa, upravená zahrada o rozloze 440 m² a živý plot, který zajišťuje dostatek soukromí. Dům se prodává kompletně vybavený, takže se můžete bez starostí rovnou nastěhovat. Do centra Karlových Varů se dostanete přibližně za 5 minut. Pokud hledáte pohodové bydlení v příjemném prostředí, určitě stojí za to si dům osobně prohlédnout. 

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (62786 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 528 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Dopravní dostupnost: silnice Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 440 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 88 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00260

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

62 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

3.99 mil. – 6.81 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.80 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.90 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno