Moderní luxusní vila s vyhřívaným bazénem a velkou zahradou
Zahraničí · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji nádhernou, moderně zařízenou novostavbu vily v Rovanjské nedaleko Zadaru, situovanou pouhých 200 metrů od moře. Hlavní parametry: Obytná plocha: 270 m² (pozemek 700 m²) Dispozice: 5+kk (4 ložnice, z toho 2 s vlas ...
Parametry
- Cena
- 19.30 mil. Kč (71481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - zahraniční obchod
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 8.62 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 186 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.23 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
6.55 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
12.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.30 mil. Kč je o 186% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |