Prodej domu s pozemkem, Vítězná
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej nabízíme moderní dům BLACK STONE XL, ideální pro ty, kteří touží po klidném dostupném bydlení nebo po pohodovém místě k odpočinku a rekreaci. Nachází se na pozemku o rozloze 1135m² v obci Vítězná. Tento jednopodlažní dům smíšené konstrukce ...
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (5197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1135 m²
- Pozemek
- 1135 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
23.61 mil. Kč
rozpětí 18.60 mil. – 30.27 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 75 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
20.13 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
23.10 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
51.41 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.13 mil. Kč (rozpětí 14.69 mil. Kč – 28.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 36.77 mil. Kč (4086 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 235 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 51.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |