prodej domu 205 m² s pozemkem 946 m²
Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+kk, 205 m², na pozemku 946 m² v žádané části Jenišova Nabízíme k prodeji prostorný a moderní rodinný dům o dispozici 5+kk s celkovou užitnou plochou 205 m², situovaný v klidné a vyhledávané části obce Jenišov. Dům nabízí promyšlenou dispozici, dostatek přirozeného světla i vysoký komfort pro každodenní rodinný život. Dominantou přízemí je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který díky dvěma velkým francouzským oknům plynule navazuje na zahradu a vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. V přízemí se dále nachází samostatný pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty, předsíň, praktická komora a koupelna se sprchovým koutem. O vytápění domu se stará úsporný plynový kotel. V patře jsou umístěny tři samostatné ložnice. Hlavní ložnice nabízí maximální soukromí díky vlastní koupelně a přímému vstupu na balkon s krásným výhledem do okolní krajiny. Další koupelna zajišťuje pohodlí pro ostatní členy domácnosti. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada o rozloze 946 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, zahradničení i letní posezení s rodinou a přáteli. Na pozemek se vjíždí elektrickou bránou a k dispozici je také garáž s automatickými vraty, která zvyšuje komfort i bezpečnost bydlení. Hlavní přednosti nemovitosti: -dispozice 5+kk s užitnou plochou 205 m², -prostorný obývací pokoj s francouzskými okny a přímým vstupem na zahradu, -hlavní ložnice s vlastní koupelnou a balkonem, -dvě koupelny pro pohodlné rodinné bydlení, -zahrada o výměře 946 m², -garáž s automatickými vraty a elektrická vjezdová brána, -klidná lokalita s výbornou dostupností do Karlových Varů. Jenišov patří mezi nejžádanější lokality v blízkosti Karlových Varů díky příjemnému prostředí, kompletní občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do centra města. Tento dům představuje ideální volbu pro rodiny, které hledají prostorné, kvalitní a komfortní bydlení v klidném prostředí s dostatkem soukromí. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (63366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 946 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.11.2024
Kolaudace: 2016
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 946 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 131 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01918
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
rozpětí 6.74 mil. – 12.25 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
13.28 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 758 Kč/m² → 13.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 46 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Jenišov, K Rohu)
- Nádraží
- 2280 m (Doubí u Karlových Varů)
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |