prodej domu 210 m² s pozemkem 779 m²
Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům po kompletní rekonstrukci Nabízíme rodinný dům v jedné z oblíbených a klidných částí Sokolova - Šenvertu. Jedná se o vyjímečnou nemovitost, která před přibližně patnácti lety prošla rozsáhlou a velmi pečlivou celkovou rekonstrukcí. Rekonstrukce byla provedena od základu a zahrnovala nové rozvody, podlahy, stavební úpravy dispozice i modernizaci interiéru. Výsledkem je nadčasové, kvalitní a promyšlené bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou, ložnice se šatnou, koupelna se sprchovým koutem, bidetem a toaletou, komora s prostorem pro pračku a praktické zázemí. Druhé nadzemní podlaží tvoří další bytová jednotka 3+kk s obývacím pokojem a kuchyňským koutem, dvěma pokoji, koupelnou se sprchovým koutem, samostatnou toaletou a prostornou terasou. Další velkou předností domu je podkroví, které nabízí možnost vybudování třetí bytové jednotky. Jsou sem již přivedeny rozvody vody, topení i odpady do kanalizace a nachází se zde také krb. Celý dům je podsklepený. Ve sklepních prostorách se nachází tři samostatné místnosti, toaleta a elektrický bojler na ohřev vody, což poskytuje dostatek úložného i technického zázemí. K domu náleží rovinatý, oplocený pozemek s upravenou zahradou. Plastová okna s předokenními roletami, zateplená fasáda, vytápění plynovým kotlem, fotovolaický systém pro ohřev teplé vody instalovaný v loňské roce, střešní krytina Tegola a tři prostorné garáže. Pokud hledáte reprezentativní rodinný dům bez nutnosti dalších větších investic, který nabízí komfortní vícegenerační bydlení, možnost spojit vlastní bydlení s pronájmem nebo do budoucna vybudovat třetí bytovou jednotku, pak je tato nemovitost jedinečnou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (61429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 779 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Loyd-reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 22.07.2026
Kolaudace: 2023
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026041
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 12.90 mil. Kč | -7.2 % |
| 25.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
61 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.30 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.98 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 223 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Sokolov, Kraslická)
- Nádraží
- 394 m (Sokolov)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 12.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |