Prodej vícegeračního domu na pozemku 2.111 m2, Vráž u Beroun

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme jedinečné více generační vesnické stavení s velkorysou stodolou a tělocvičnou, rozkládající se na pozemku o celkové ploše 2 111 m² ve vyhledávané lokalitě Vráž u Berouna. Součástí tohoto prostoru je také stavební pozemek o rozlo ...

Parametry

Cena: 14.45 mil. Kč (6845 Kč/m²)
Užitná plocha: 2111 m²
Pozemek: 2111 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.

Odhad reálné ceny

41.09 mil. Kč

rozpětí 32.44 mil. – 52.51 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 31.31 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 41.66 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 95.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.31 mil. Kč (rozpětí 22.85 mil. Kč – 44.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 68.40 mil. Kč (7600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 41.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1211 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 41.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 95.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.45 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno