Prodej novostavby Rodinného domu 4+kk V Pohořelicích Nové Vs
Brno venkov · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
, Exkluzivní nabídka prodeje novostavby rodinného domu v malebné lokalitě Pohořelic - Nové Vsi, pouhých 25 km jižně od Brna. Tento moderní dům je součástí výstavby čtyř rodinných domů a představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají komfortní a styl ...
Parametry
- Cena
- 8.43 mil. Kč (82933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 154 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Boris Vondruška
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 3.79 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 199 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.29 mil. Kč (366 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 154 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.43 mil. Kč je o 199% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |