Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 190㎡

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jsou domy, které nabídnou prostor. A pak jsou domy, které mají atmosféru. Právě takový rodinný dům vám představujeme v klidné části Uničova na ulici Na Nivách. Za nenápadnou fasádou se ukrývá více než 190 m² užitné plochy a interiér, který si vás ...

Parametry

Cena
7.25 mil. Kč (38158 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
809 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Vendula Kvapilová - NEXT REALITY DŮM SNŮ

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 8.88 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.30 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 8.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno