Chalupa ve Velkých Losinách

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej chalupy domu ve Velkých Losinách. Dům se nachází na atraktivním, klidném místě nedaleko centra obce. Jedná se o starší dům s pozemkem 845 m2. V přízemí se nachází chodba, kuchyně (11.4 m2), obývací pokoj (22 m2), ložnice (13.4 m2), dv ...

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (3905 Kč/m²)
Užitná plocha: 845 m²
Pozemek: 845 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Svítil – AGENT REAL, s.r.o.

Odhad reálné ceny

16.82 mil. Kč

rozpětí 13.32 mil. – 21.41 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.14 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 17.49 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 38.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 8.86 mil. Kč – 17.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 27.38 mil. Kč (3042 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.43 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 38.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 21:29

Starší chalupa s pozemkem v atraktivní lokalitě Velkých Losin. Vzhledem ke stáří objektu je nutné počítat s nutností investic do rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno