Prodej rodinného domu 90 m2, pozemek 466 m2
Praha 9 · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidnou lokalitu pro život s dobrou dostupností do centra Prahy? Tohle vše Vám nabízí dopravně rozvíjející se lokalita městské části Praha 21 Újezdu nad Lesy, kde Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek s domem, který je určený k celkové reko ...
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Dvořák, LeoReal spol. s r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 3.97 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 143 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.64 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 466 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |