Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 666 m² Oplot
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v klidné a malebné obci Oplot, pouhé 4 km od Přeštic. Díky dvěma obytným podlažím nabízí nemovitost dostatek prostoru pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo možnost odděleného využití ...
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (26412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 666 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Eva
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 6.45 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.34 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 666 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |